abril 19, 2021
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Los informes de la Reserva Federal Americana (FED)1] y de otros organismos económicos oficiales, como la OCDE,2] reflejan la explosiva subida del precio de los inmuebles, concentrada en dos períodos en prácticamente todos los países industrializados: hasta 1989 y hasta 2006.
En el primer caso, Alemania y Japón difieren en los costes de la llamada reunificación alemana y, en el segundo, en el temprano estallido de la burbuja tras una subida inicial extraordinariamente exagerada (véase: Burbuja financiera e inmobiliaria en Japón).
Los medios de comunicación especializados3] y otras personalidades relevantes del mundo económico4] informaron de la burbuja de forma tardía y sin excesiva franqueza, sobre los créditos a corto plazo que proporcionó, lo que finalmente contribuyó a amplificar innecesariamente el desastroso resultado.
La afirmación de Estados Unidos es aplicable a la zona del euro; el Banco Central Europeo comenzó con un tipo de interés más alto (2%) y esperó hasta finales de 2005 para la escalada del tipo de interés de intervención, que pondría fin a la burbuja y a las distorsiones que había creado en el sistema productivo.

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El principal síntoma de la burbuja inmobiliaria fue el incremento anormal de los precios muy por encima del IPC y de los alquileres, incrementos que se explican principalmente por factores externos, como la falta de suelo edificable, los beneficios fiscales concedidos a la adquisición de viviendas, la inmigración, la especulación y la recalificación del suelo, así como el exceso de crédito.
Las asociaciones de constructores, principales beneficiarias del aumento de precios, solían negar la existencia de la burbuja, calificándola de “mito” en cuestión,36] así como otros sectores directamente vinculados al negocio de la construcción,37] para los que no había burbuja, sino un simple “boom inmobiliario”. Por su parte, los sectores en desacuerdo con la situación económica, más vinculados a los consumidores, principalmente afectados por la subida de precios y las dificultades de acceso a la vivienda, insistieron en valorar los mismos datos en sentido contrario,38] así como otros colectivos orientados

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Una burbuja inmobiliaria es un aumento excesivo e injustificado de los bienes inmuebles o de los activos inmobiliarios, generalmente provocado por la especulación. En una burbuja, los precios aumentan sin que exista una razón lógica para ello.
Las burbujas se producen cuando los precios de los inmuebles comienzan a subir, por lo que muchos inversores se interesan por estos activos, al aumentar la demanda, los precios suben. Para satisfacer la elevada demanda, las empresas tienen que generar más oferta. En el caso de los inmuebles, la oferta se genera construyendo más pisos y formando con ellos una espiral especulativa.

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De estos centros, 15 están construidos, 8 en proceso de licitación y 2 en desarrollo de proyecto; y se distribuirán en las siguientes alcaldías: Álvaro Obregón (4), Azcapotzalco (1), Benito Juárez (1), Coyoacán (1), Cuauhtémoc (2), Gustavo A. Madero (1), Iztapalapa (3), Magdalena Contreras (3), Tláhuac (1), Tlalpan (5), Miguel Hidalgo (1) y Xochimilco (2).
Esteva Medina indicó que los despachos de arquitectura realizaron trabajos de campo y analizaron el entorno de las colonias donde se ubicarán los PILARES para el desarrollo de los proyectos ejecutivos. Además, se llevaron a cabo reuniones con la Secretaría de Educación, Ciencia, Tecnología e Innovación (SECTEI) para conocer el programa de necesidades en las distintas zonas, así como la integración de Senderos Seguros que se desarrollará.

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