abril 20, 2021
Que es la burbuja inmobiliaria

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A diferencia del mercado de valores, donde la gente entiende y reconoce la posibilidad de que los precios puedan caer de vez en cuando, a menudo de forma grave, muchas personas que compran una casa no piensan realmente que todo eso disminuiría el valor de su casa.
De hecho, tradicionalmente, a diferencia de otros grupos de activos, el mercado de la vivienda no se ha visto afectado por las burbujas de precios. Esto puede deberse en parte a los elevados costos de compra de una casa, por no hablar de los costos de mantenimiento de una casa, que disuaden de toda conducta especulativa. Sin embargo, los mercados de la vivienda suelen atravesar ciclos de exuberancia excesiva y ven cómo los precios suben rápidamente hasta que vuelven a bajar.
En este artículo abordaremos las causas de las burbujas de los precios de la vivienda, los factores que hacen que se rompan las burbujas de la vivienda y por qué los compradores de viviendas deben tener en cuenta los promedios a largo plazo al tomar decisiones importantes en materia de vivienda.
Las burbujas de la vivienda son ciclos fugaces de meses o años marcados por una alta demanda, una baja oferta y unos precios elevados por encima de los fundamentales. Estas burbujas se desencadenan por varias causas, entre ellas el aumento del crecimiento económico, los bajos tipos de interés, la mayor oferta de bienes hipotecarios y la facilidad de acceso al crédito. Entre las fuerzas que hacen estallar una burbuja inmobiliaria se encuentran la desaceleración de la economía, el aumento de los tipos de interés y el crédito.

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Una burbuja inmobiliaria se refiere, a menudo desencadenada por la especulación y una combinación de factores de mercado, a un aumento de los precios de la vivienda. La combinación del aumento de la demanda y el aumento de la oferta restringida parece comenzar con una burbuja. Los especuladores ayudan a empujar las tasas hacia arriba, con la esperanza de que ganen dinero a corto plazo.
Sin embargo, la demanda disminuye en algún momento cuando la oferta aumenta, lo que permite que la burbuja estalle. Al tomar decisiones de inversión inmobiliaria en su mercado, los siguientes consejos sobre cómo detectar una burbuja inmobiliaria pueden ayudarle.
Es una buena idea obtener diferentes puntos de vista, ya que algunos expertos en bienes raíces pueden estar interesados en ofrecer a los inversores una visión positiva del mercado. Para obtener más opiniones de expertos, busque en la sección de bienes raíces de su sitio local de noticias en línea.
En los sitios web locales de bienes raíces, puede analizar las ventas históricas y las estadísticas de precios. Tener una perspectiva histórica del mercado de bienes raíces durante los últimos 1 a 3 años puede ofrecer una mejor visión de cómo los precios han subido lentamente en el pasado.

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Una burbuja inmobiliaria o una burbuja de bienes raíces… es una especie de burbuja económica que ocurre con frecuencia en los mercados inmobiliarios locales o mundiales. Se caracteriza por el rápido aumento de las valoraciones de los bienes inmuebles, como la vivienda, antes de que alcancen niveles de ingresos insostenibles y otras medidas económicas, acompañado de descensos que pueden dar lugar a que los inversores de capital negativo sean propiedad de muchos propietarios (una deuda hipotecaria superior al valor de la propiedad). El “crash” inmobiliario es una fase lenta, a diferencia de la caída del mercado de valores que sigue a una burbuja, por lo que los vendedores simplemente deciden no vender.
En retrospectiva, la mayoría de las personas consideran que las burbujas inmobiliarias sólo se producen después del colapso. Los economistas han estado utilizando este tipo de mediciones para tratar de definir las burbujas en determinadas zonas geográficas con el fin de ayudar a las personas a navegar mejor en las futuras tormentas. Comienzan comparando los precios actuales con los precios observados en anteriores ciclos de auge. Este contraste les proporciona una indicación de si las tasas existentes para la vivienda están infladas.
Por otra parte, para calcular el porcentaje de ingresos que los individuos necesitan pagar por una casa y su pago inicial, los economistas miden la relación precio/ingresos y la relación depósito/ingresos. Analizan, por el lado de la deuda, la relación deuda/ingresos o el coste global de la propiedad de la vivienda en comparación con los ingresos de una familia.

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