septiembre 26, 2021
Pinchazo burbuja inmobiliaria 2019

Pinchazo burbuja inmobiliaria 2019

🌱 Ubs global real estate bubble index 2020 pdf

Hoy, el informe de ventas de viviendas actuales publicado por la NAR hizo saltar todas las expectativas con 6.540.000 en ventas de viviendas existentes. Cualquier burbuja de 2020 que les quedara a los chicos de la burbuja inmobiliaria en su arsenal fue perforada por este épico titular. Pero antes de que nos emocionemos demasiado, tened en cuenta que, en relación con los niveles de 2019, solo hemos bajado un 0,2% en lo que va de año. Aun así, esto suena como un mercado inmobiliario próspero, ¿no?
También he argumentado que la peor recuperación de la vivienda de la historia será la de 2008-2019. Y así ha sido. También dije que la recuperación de las ventas de viviendas nuevas sería relativamente anémica, que las viviendas iniciadas nunca empezarían un año con 1,5 millones y que las solicitudes de compra nunca superarían las 300 hasta 2020-2024.
Las ventas de viviendas nuevas están en llamas, y con seguridad, esta línea de datos se estabilizaría. Sin embargo, aunque este sector se beneficia de unos tipos hipotecarios más bajos que incluso la posición actual del mercado de venta de viviendas, las ventas de viviendas nuevas han superado mi predicción para 2020.
Para mí, lo mejor de la vivienda en 2020 es que los datos de oferta mensual han disminuido para las ventas de viviendas nuevas. Aquí es donde debería estar la oferta mensual de viviendas nuevas porque hay una gran demanda de ventas de viviendas nuevas. Para las viviendas iniciadas, esto está bien.

😲 ¿cuándo estallará la próxima burbuja inmobiliaria?

El gráfico de Shiller muestra que los precios de la vivienda en EE.UU., ajustados a la inflación, aumentaron un 0,4% al año de 1890 a 2004 y un 0,7% al año de 1940 a 2004, mientras que los datos del censo de EE.UU. de 1940 a 2004 muestran que el valor autoevaluado aumentó un 2% al año. 1: Gráfico de Robert Shiller sobre los precios de la vivienda en EE.UU., la población, el coste de la vivienda y el rendimiento de los bonos, extraído de Excessive Exuberance, 2ª ed. 1.
La burbuja inmobiliaria de Estados Unidos afectó a más de la mitad de los estados del país. Fue el catalizador de la crisis de las hipotecas de alto riesgo. Los precios de la vivienda alcanzaron su punto máximo a principios de 2006, comenzaron a caer en 2006 y 2007, y alcanzaron nuevos mínimos en 2012. 2] El índice Case-Shiller de precios de la vivienda registró la mayor caída de precios de su historia el 30 de diciembre de 2008. 3] La crisis financiera derivada del colapso de la burbuja inmobiliaria es una causa importante de la Gran Recesión de Estados Unidos .4]
El aumento de las tasas de ejecución hipotecaria entre los propietarios de viviendas de Estados Unidos en 2006-2007 condujo a una crisis de las hipotecas subprime, Alt-A, obligaciones de deuda colateralizadas (CDO), hipotecas, bonos, fondos de cobertura y mercados bancarios internacionales en agosto de 2008. 5] La burbuja inmobiliaria que se estaba derrumbando fue nombrada “el riesgo más importante para nuestra economía” por el Secretario del Tesoro.6]

💮 Ubs global real estate bubble index 2019 pdf

El personal de la construcción se ve fuera de una nueva casa que se está construyendo en marzo en Monterey Park, California… +] Diecinueve, 2019. – Según una encuesta realizada por Bankrate.com, el área metropolitana de Los Ángeles es una de las peores regiones del país para los compradores de vivienda por primera vez, analizando las 50 áreas metropolitanas más grandes del país, y Los Ángeles termina por detrás de San Francisco como la peor para los compradores de vivienda por primera vez. (Foto de Frederic J. BROWN / AFP) (FREDERIC J. BROWN/AFP debe leerse como un crédito fotográfico de Getty Images)
“Creemos que el mercado de la vivienda se mantendrá fuerte en su mayor parte en 2020, ya que los bajos tipos de interés mantendrán una alta demanda de nuevas hipotecas”, dice Josh Stech, CEO y cofundador de Sundae, una plataforma que ayuda a los vendedores a conseguir su casa a un precio razonable. “También creemos que seguirá habiendo escasez de viviendas nuevas en muchos mercados, lo que contribuirá al crecimiento general de los precios”.
Por otro lado, está la cuestión de la asequibilidad, que pondrá freno al mercado de la vivienda. En septiembre de 2019, el índice Case Shiller de precios de la vivienda en EE. UU. alcanzó un máximo histórico de 218,27 puntos de índice, lo que hace imposible que los compradores de vivienda puedan permitirse una casa por primera vez.

🤩 Índice de la burbuja inmobiliaria 2020

Entre 2010 y 2014, el mercado inmobiliario de Dubái se disparó, respaldado por el fuerte crecimiento económico impulsado por los altos precios del petróleo.’ Las autoridades han impuesto tasas de transacción más altas y condiciones hipotecarias más estrictas para frenar el boom. Como resultado, los precios reales han caído casi un 35% desde mediados de 2014, en paralelo a la debilidad de los precios del petróleo, según el estudio.
Aunque los ingresos han disminuido a pesar del lento crecimiento económico, la asequibilidad ha mejorado. El sector sigue teniendo un exceso de oferta, a pesar de registrar el mayor crecimiento demográfico de todas las ciudades del informe. El sector debería verse favorecido por la simplificación de las condiciones de los visados y por la celebración de la Expo el año que viene”, añadió.
“Esperamos que los precios toquen pronto fondo, pero seguimos animando a todos los inversores a que sean diligentes en su investigación inmobiliaria”, añadió Ali Janoudi, responsable de Europa Central y Oriental, Oriente Medio y África de UBS.
“A nivel mundial, la incertidumbre económica supera el efecto de la caída de los tipos de interés sobre la demanda de vivienda urbana”, dijo Mark Haefele, CIO de UBS. Sin embargo, en algunas partes de la eurozona, los bajos tipos también han contribuido a llevar las valoraciones inmobiliarias al territorio del riesgo de burbuja.

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